fbpx
Média do Cap Rate para escritórios de SP fecha 2018 em 8,85%

A média do Cap Rate (taxa de retorno que uma propriedade de investimento vai gerar com base no seu valor de mercado atual), para escritórios de alto padrão (Classes A+ e A) em São Paulo, fechou o ano de 2018 em 8,85%, segundo dados da plataforma de pesquisa SiiLA Brasil.

O número ficou acima do registrado em 2017, quando a média foi de 7,89%, e vem acompanhando a perspectiva da retomada do mercado de imóveis paulista.

Um valor mais alto de Cap Rate implica perspectivas mais altas de retorno sobre o investimento em propriedades e, portanto, um nível mais baixo de risco do ponto de vista do investidor”, explica o CEO da SiiLA Brasil, Giancarlo Nicastro.

“Em São Paulo, ao longo do ano de 2018, a taxa de ocupação dos escritórios cresceu período a período, fechando o 4º trimestre em 79,5% – o melhor índice registrado nos últimos anos, indicando a retomada do setor de imóveis comerciais brasileiros após um período de recessão dos anos anteriores”, completa o executivo.

 

Sobre Cap Rates

A SiiLA Brasil, plataforma de dados, análises e network do mercado imobiliário comercial brasileiro, traz a análise de Cap Rates para todas as transações de vendas de imóveis (escritórios, condomínios logísticos e shopping centers) de todas as transações registradas no sistema.

O que é o Cap Rate?

O Cap Rate é a taxa de retorno que uma propriedade de investimento vai gerar com base no seu valor de mercado atual.

Em tradução literal, o termo em inglês “Cap Rate” significa “taxa de capitalização” que, por ser calculada em porcentagem, permite comparar o investimento feito em imóveis com outros tipos de investimento, como a poupança, tesouro direto, ações, fundos imobiliários e etc.

Como calcular o Cap Rate?

A Taxa de Capitalização, ou Cap Rate, é a razão da Receita Operacional Líquida (NOI, na sigla em inglês) pelo Preço de Venda ou o Valor Patrimonial do ativo. SiiLA Brasil analisa o Cap Rate em suas três formas: Estabilizado, Ano 1 e Brasileiro para todas as transações de vendas disponíveis em www.siila.com.br.

Conheça os três tipos de Cap Rates:

  • Cap Rate Estabilizado:

Esta versão da taxa de cap rate é a que mais se aproxima das expectativas de retorno do comprador. É calculada considerando-se a receita de aluguel que a propriedade deve gerar em uma base estabilizada, dividida pelo preço de compra, menos qualquer aluguel abaixo do mercado, ou qualquer custo para estabilizar (por exemplo, melhorias para o inquilino, carência, comissões de aluguel ou melhorias de capital).

  • Cap Rate Ano 1:

O cap rate ano 1 é calculado dividindo-se o total de receita operacional líquida (NOI, sigla em inglês) que a propriedade deve gerar no ano seguinte à data de venda, menos quaisquer custos amortizados associados à locação do imóvel.

  • Cap Rate Brasileiro:

Esta taxa de cap rate é calculada pela receita total que a propriedade é capaz de gerar no ano seguinte à venda, dividida pelo preço de compra. Ela não inclui quaisquer ajustes de vacância, despesas do proprietário, comissões, ou de mais despesas.

INSCRIÇÕES ABERTAS PARA O 14º PRÊMIO ABRAFAC MELHORES DO ANO 2019

O Prêmio ABRAFAC Melhores do Ano, a principal premiação do setor, foi criado com objetivo de promover conhecimento e valorização de projetos feitos por profissionais e empresas do setor de Facility Management. Isso estimula a produção e disseminação de casos de sucesso dentro do segmento. Participe se inscrevendo no 14º Prêmio ABRAFAC Melhores do Ano 2019 e ajude a escrever novos capítulos na história dos facilities.

Este ano teremos algumas melhorias, como uma etapa adicional com votação pública pela internet que dará a oportunidade para os melhores classificados (12 até 24 trabalhos) de melhorar a nota media recebida na fase dos jurados (mais detalhes e outras melhorias estão no regulamento / edital no hotsite do prêmio – abrafac.org.br/premio).

Assim, convocamos a todos que apresentem suas ideias inscrevendo no 14º Prêmio ABRAFAC Melhores do Ano 2019!

VOCÊ JUNTO AOS MELHORES DA ÁREA DE FACILITIES DO BRASIL!

=> MAIS INFORMAÇÕES E INSCRIÇÕES AQUI <=

Fechar Menu
×

Carrinho